地王频出的今天 东部新城板块房价走势再成焦点

时间:2016年11月11日 来源:未知 作者:admin 浏览:

  根据克而瑞宁波机构的数据显示,今年1-6月份,宁波市区商品房卖出27964套,同比去年增幅超过40%,成交均价为13595元/平方米。进入了七八月份的夏歇,但房子依旧跟这天气一样卖得火热,各大售楼处客源不断,市场普遍进入供不应求的态势。

  楼市成交火爆之下,伴随着各个板块地价的不断攀升:江东步入1.5万元/㎡、鄞州区1.6万元/㎡、高新区1.5万元/㎡,东部新城最早在2010年就诞生了2万+的嘉里地王,堪称地王之年的2016年,也让购房置业者对宁波的房价有了更多期待。

  曾一度被严重低估的东部新城,随着品牌房企的纷纷扎堆和地王的不断催生,彷佛一夜之间吸引了宁波楼市的所有目光,大家密切关注的同时内心不由地产生一个疑问,在城市公建配套大批量交付使用,东部新城是否将迎来新一轮发展呢?未来东部新城板块房价走势会飞涨吗?据最近市场动态观察,价格走势似乎十分值得期待!

  东部新城1万元/㎡内的地价将成历史

  据宁波国土资源局消息,9月份即将挂牌出让的地王“潜力股”,海曙区的HS17-01-08地块1住宅用地挂牌楼面价9060元/㎡,按照今年宁波地价平均50%的溢价率核算,该地块楼面价将稳稳地突破15000元/㎡,意味着宁波主城区房价将全面超越2万的价格。

  但是这样的地块与东部新城的核心地段并不能类比。换句话说,东部新城核心地块的楼面价早在2010年就已突破2万/㎡,住宅售价已稳稳地坐上了4万/㎡的大关。在新一轮行情上,东部新城的住宅楼板价再上2万/㎡肯定不是天方夜谭,而3万以内的住宅价格自然也成了楼市的香饽饽,从恒大城市之光、宁波中心等住宅物业的热销便可见一斑。

  东部新城的价值优势——未来城市中心

  东部新城地跨江东、鄞州两区,处于宁波未来城市架构的几何中心,与以三江口为核心的老城区一起形成“一城二心”的总体空间格局。自2005年开发建设以来,东部新城始终打造成为能够代表现代城市建设水平的“三个区”:城市建设精品区、城市产业示范区、城市管理样板区,着力成为宁波新的、经济、文化和商业中心。

  而今,历经十年发展的东部新城,开发总投资超过千亿元,建成功能项目46个、基础设施26个,在建功能项目38个、基础设施8个,拟建功能项目30个、基础设施8个。“四横三纵”网已形成,轨道交通1号线、5号线将贯穿东部新城;核心区范围内的公共服务类项目,如新城第一幼儿园、新城第一实验学校、宁波文化广场、李惠利医院东部院区等已建成投用,一个新型的、生态的、充满生机与未来的东部新城正在成型。

  此外,东部新城核心区周边,还是有比较大的发展空间,还有较大规模的住宅量可供开发,在一个崭新的城市新中心崛起之际,与之相对应的则是土地价值和不动产价值的攀升。

  东部新城,定鼎宁波下一个十年

  总体来说,东部新城的特征是一个高度国际化的都会新城,而且是一个集城市、经济、文化、商业、商务等于一体的活力中心,它的高度早已决定着它的未来。

  作为东部新城来说,它的优势主要体现在中心的定位和完善一体的城市化建设;同时,东部新城的房价相对老城核心区还不是最高,价格还没有把它的潜力表现出来;从房产品的投资角度看,未来东部新城的想象空间十分诱人。东部新城的短板在于人口聚集性,但随着大量住宅与商务楼宇的交付,人口的短板将得到弥补,新城的整体价值将不断提升。

  由此,对于未来东部新城的发展潜力,记者认为前景十分看好。最主要的是解决了交通这个大问题,包括未来商圈、民生共建配套以及产业规划等方方面面,还有相对于其他版块的房价仍处于价格洼地,板块的整体价值将在稳步中不断提升。

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